Tag: regeling

http://static.tmg.nl/wuz/c/8/5/1283432080185.jpg

Een hypotheekschuld kan grote gevolgen hebben

02-09-10 | 14:39
WUZzerr: gpbeek  | Hilversum

Door de economische crisis die er thans is, zijn veel hypotheeknemers niet meer in staat hun hypotheekverplichtingen na te komen. Bij een grote schuld leidt dit veel al tot een executieverkoop van het onderpand ofwel het huis van de eigenaar. De executieprijs van de woning bedraagt circa 85% van de taxatiewaarde. Het gevolg is de eigenaar is zijn huis kwijt en heeft een restschuld aan de bank te betalen. Banken hebben dit scenario liever niet en zijn dan ook vaak bereid met de hypotheeknemer tot een schuldregeling te komen. Er zijn ook banken die het laatste beslist niet willen, maar de woningbezitters een volmacht toezenden, waarbij de eigenaar zijn eigendomsrechten overdraagt aan de bank.

Op deze wijze wordt voorkomen, dat er op een korte termijn een willige (executie)verkoop komt. Alleen de woningbezitter valt wel van de regen in de drop omdat de bank de woning in bezit heeft en naar eigen goed dunken toch op termijn kan verkopen. Bij een dergelijke verkoop wordt weliswaar meer geld geïncasseerd dan bij een executieverkoop, maar is bij lange na niet de prijs die de huizenbezitter zelf had kunnen ontvangen. De bank heeft alleen het hypotheekbedrag veilig gesteld en de huizenbezitter is toch zijn woning kwijt.

De volmacht wordt volgens de beroepsorganisatie van notarissen te vaak gehanteerd, zelfs indien er sprake is van een betrekkelijk gering bedrag aan hypotheekschuld. Vooral hiertegen heeft het notariaat veel bezwaar, temeer omdat de banken de woningbezitters niet volledig inlichten omtrent de daadwerkelijke gevolgen. Ook wordt door hen bestreden, dat de huizenbezitter bij deze handelwijze altijd baat heeft. Zij wijzen op het feit, dat een verkoop de vrije markt alleen zin heeft indien dit voor de huiseigenaar voldoende oplevert. Dit gebeurt niet als de bank te snel akkoord gaat met een gedaan bod.

 


8 Reactie(s) 1130 keer bekeken

3
Stem
Tags: crisis, hypotheekschuld, hypotheeknemer, eigenaar, bankschuld, onderpand, executieverkoop, taxatiewaarde, regeling, volmacht
Toon gerelateerde artikelen

Reageer Stuur door Dit is niet oke

Reacties

02-09 | 15:05
esch45  uit Ouderkerk aan de Amstel
In de VS hadden ze toch een soortgelijk probleem? Daar kwam nog bij dat de banken de rentevoet automatisch verhoogden, waardoor héél veel menen in de problemen kwamen, dwz uit hun huis gezet werden. Hadden de VS vroegtijdig een vangnet voor deze mensen geschapen, zou de crisis bij verre niet zo erg geworden zijn.
02-09 | 15:13
esch45  uit Ouderkerk aan de Amstel
"menen" moet zijn "mensen"....
02-09 | 15:45
Antioxidant  uit Spierdijk
Als het ooit zover mocht komen, is er maar een oplossing. de buren waarschuwen en de vlam erin he. :P)
02-09 | 16:07
rudi eindhoven  uit Eindhoven
: gpbeek hypotheek nemer is de bank koper is hypotheek gever
02-09 | 18:34
casper4711  uit Amersfoort
Er zijn ook voordelen, er worden op dit moment bijna geen woningen verkocht, dus ook niet op een veiling,dus zij zitten er ook mee in de maag. Daarbij kan de woningbezitter ook eens profiteren van uitkeringen zoals vele huurders of van schuldhulpverlening en WSNP (wettelijke schuldsanering natuurlijke personen) de banken lichten ons op, elders in europa zijn de rentes meer dan 1 tot 2% lager terwijl wij hen op de been hebben gehouden.De bank is tegenwoordig de koning voorheen de cliënt.
02-09 | 19:31
PeterLang26  uit 's-Gravenhage
Om al deze ellende voor te zijn moet je als koper gewoon even nadenken voordat je een huis koopt. Om te beginnen moet je nooit een over-de-top-hypotheek nemen, maar een van 80% van de waarde. Heb geen eigen geld om dat te doen, dan wil je of een te duur huis kopen, of je bent gewoon niet in de situatie om een huis te kopen en moet je er ook niet aan beginnen. Vervolgens moet je er vanuit gaan dat de rente in de toekomst alleen maar kan stijgen, zo laag als ie nu is. Kan je NU niet de rente voor een langlopende hypotheek betalen en ben je gedwongen die van 1 jaar af te sluiten, dan moet je er niet aan beginnen want je komt later bijna zeker in de problemen. Vergaat bovendien niet dat je er met de kosten van de hypotheek nog lang niet bent. Dat is maar een deel van de vaste lasten van het hebben van een eigen huis. Wat dacht je van verzekeringen, huurwaardeforfait, OZB, onderhoud, onverwachte zaken, etc. etc? En dan heb ik het niet eens over de kans dat de renteaftrek ergens in de toekomst bijna zeker verminderd of zelfs helemaal afgeschaft wordt.
03-09 | 10:02
vdh200  uit Bergambacht
Mne moet ook kijken wat goedkoper is de mensen uit hun huis zetten en in een huurhuis stoppen en meer huur moeten betalen als dat de rente is. De bank zou ook zo kunnen denken dan maar iets minder winst en laat ze maar zitten . Dan kan het op de lange termijn nog goed komen. Gaan de mensen dan nog een keer de fout in dan er uit . En maar zien waar ze gaan wonen. De mensen moeten meer leren rekenen.
03-09 | 10:14
Boxzilla  uit Amsterdam
Die huizenbezitter was en blijft de melkkoe van de ; Makelaar, Hypotheek verstrekker, Belastingdienst, Gemeente, Verzekeraar. En als je niet meer kunt betalen dan hebben bovengenoemde wel een "regeling".

Laaste publicaties bij de tag: regeling