Tag: belast

Voorspel hypotheekaftrek

20-08-10 | 17:31
WUZzerr: basje_de_kat  | Maastricht

Al enige ltijd lijkt er gemorreld te worden aan de hypotheekaftrek. Begrijpelijk, het kost de schatkist (en dus ieder van ons) miljarden. Maar de aftrek afschaffen heeft een geweldige impact op de waarde van de huizen.

Daarom stel ik voor om het systeem om te gooien. Zorg ervoor dat iedereen de hypotheekrente mag aftrekken tegen een tarief van 30% en schaf tegelijkertijd het huurwaardeforfait en de overdrachtsbelasting af. Voor de schatkist maakt het netto niet veel uit, maar voor de huizenmarkt levert het grote voordelen op.

Doordat de overdrachtsbelasting verdwijnt, worden huizen 6% goedkoper, dus mensen kunnen gemakkelijker een huis kopen en betalen minder voor hun hypotheek. Dit trekt de huizenmarkt weer vlot.

Doordat het huurwardeforfait verdwijnt, is het aantrekkelijker om de hypotheek af te lossen. Want het huurwaardeforfait is zeer nadelig voor mensen met een "kleine" hypotheek, omdat dan veel minder af te trekken over blijft. Stel, de hypotheekrente bedraagt € 5000 en het huurwaardeforfait € 3000, dan blijft er maar € 2000 af te trekken rente over. En als zoveel afgelost wordt dat maar € 4000 rente betaald wordt, blijft er maar € 1000 over om af te trekken. Zonder huurwaardeforfait is geen sprake meer van deze "boete". Tevens is extra aflossen aantrekkelijker, omdat bij iedere euro teruggave nu 2 euro opgebracht moet worden, tegenover 1,5 euro nu. En door het verdwijnen van het huurwaardeforfait is de volledige rente aftrekbaar, zodat het voor de meeste mensen netto weinig scheelt.

En voor de mensen in het toptarief: die krijgen wel minder geld terug voor de renteaftrek, maar hebben een veel groter voordeel van het verdwijnen van het huurwaardeforfait, zodat het ook voor hen niet zoveel uitmaakt.

Er zullen nu mensen zijn die vinden dat de verhouding tussen huren en kopen nóg schever worden, maar dat wordt beperkt door het lager tarief. En de hoorders moeten zich ook realiseren dat de huizenkopers ook het onderhoud moeten betalen, wat bij huurders door de verhuurder wordt opgebracht.


10 Reactie(s) 476 keer bekeken

4
Stem
Tags: hypotheek, rente, belasting, aftrek
Toon gerelateerde artikelen

Reageer Stuur door Dit is niet oke

Reacties

20-08 | 18:12
Lijn-Rek  uit Rijswijk (GLD)
Wie is deze "econoom"? Kandidaat Nobelprijs.
20-08 | 18:13
Lijn-Rek  uit Rijswijk (GLD)
En dit is nog maar het voorspel. Kun je nagaan!
20-08 | 18:28
SkankingJoe  uit Rotterdam
Zoveel geld zal ik wel nooit kunnen sparen om een heel eigen huis voor en van mezelf te kunnen kopen. Ik huur dan ook maar, met een beetje hulp van de gemeente, toegegeven.
20-08 | 19:26
anticorruptie  uit Erica
zeer sociaal basje, maar waarom zou ik als huurder naar verhouding nog meer moeten betalen dan kopers. En mensen die het altijd hebben over het ontvangen van huursubsidie moeten eens gaan kijken waar de grens ligt, want wil je huursubsidie ontvangen dan heb je echt een heel heel heel erg laag inkomen. Tevens hoeft de koper als de hypotheek is afgelost geen grote bedragen meer te betalen iedere maand, terwijl de huurder dat zijn leven lang doet. Wordt tijd dat de eigen woning gewoon naar box 3 gaat en de hypotheekrenteaftrek verdwijnt. En er zouden alleen maar hypotheken verstrekt mogen worden als ze ook jaarlijks afgelost worden, of als de hypotheekrenteaftrek blijft daar alleen op verstrekt wordt. Waarom zouden de woninglozen en huurders moeten blijven meebetalen aan het bezit van een ander. Sociaal kan ik ook wel zijn voor mijn eigen portemonee
20-08 | 19:31
n.oldenzeel  uit Almelo
5000 rente is een hypotheek van 1 Miljoen, 2000 HWF is een WOZ van 360.000 , ofwel uw sommetje klopt niet.
20-08 | 19:42
anticorruptie  uit Erica
weet niet of het sommetje klopt n. oldenzeel, maar ik wil best wel een jaar 1 miljoen euro lenen en dan betaal ik je zelfs 10.000 euro rente, weet zeker dat ik dan nog winst maak :)
20-08 | 19:45
PeterLang26  uit 's-Gravenhage
Dat van het huurwaardeforfait en een klien hypotheek klopt niet. Op dit moment is het heel lucratief om GEEN hypotheekschuld te hebben. Dat werkt als volgt. Ik citeer: "Aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld Met ingang van 2005 is er een aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld. Deze aftrek wordt verleend als het saldo van eigenwoningforfait minus de aftrekbare kosten zoals hypotheekrente positief is. De aftrek is gelijk aan het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten. Door deze aftrek kan de bijtelling van het eigenwoningforfait nooit leiden tot een positief inkomensbestanddeel in box 1. De regeling beoogt een positieve prikkel te geven aan de financiering van de eigen woning uit eigen middelen." Deze regeling is in 2005 ingegaan.
20-08 | 20:26
uggssie  uit Badhoevedorp
anticorruptie: Er zijn veel mensen die een aflossingsvrije hypotheek hebben, simpelweg omdat anders de lasten nog te hoog zijn per maand. Dit houdt in dat je na 30 jaar 0,0 hebt, ook geen huis, want dat moet je dus verkopen om je schuld bij de bank af te betalen. Eigenlijk dus een verkapt soort huur. Daarbij betaal je als koper inmense bedragen aan gemeentebelastingen (althans hier in de Haarlemmermeer wel...) die vele vele malen hoger liggen dan wat huurders, laat staan huurders van sociale huurwoningen betalen.
20-08 | 21:15
anticorruptie  uit Erica
Weet ik wel uggssie, maar heb het gevoel uit de laatste artikelen dat de meeste mensen denken dat je met een normaal loon voor huursubsidie in aanmerking komt. Maar de woningmarkt is gewoon opzettelijk te krap en daarom zijn de prijzen zo hoog. Het is maar waar je voor kiest, maar als huurder betaal je ook lasten, weliswaar niet zo hoog, maar het is niet je bezit. De woningbouwverenigingen hebben samen met de regering de hele woningmarkt verziekt.
20-08 | 21:33
uggssie  uit Badhoevedorp
Anticorruptie: vergeet niet dat de woningbouwverenigingen (ook al zijn ze min of meer losgekoppeld) nog wel verplicht zijn zich aan regels van de gemeente te houden met betrekking tot het soort woningen wat ze mogen bouwen en wat betreft de huren die ze mogen vragen. Maar dat terzijde:-). Wat pas echt problemen gaat opleveren is het Europadossier....als je er nog nooit van gehoord hebt, even googlen maar...

Laaste publicaties bij de tag: belast